![\"\"](\"https:\/\/www.construcciotarragones.org\/wp-content\/uploads\/012_living_in_lime_-_42_vpo_en_son_servera_copia_web.jpg\")
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Que el acceso a la vivienda es uno de los problemas fundamentales de la sociedad actual y m\u00e1s en Espa\u00f1a, es una realidad. Qu\u00e9 se est\u00e1 haciendo en todos los \u00e1mbitos en materia de vivienda social? Cu\u00e1l est\u00e1 siendo la respuesta del sector de la construcci\u00f3n? Qu\u00e9 planes se est\u00e1n llevando a cabo, qu\u00e9 medidas se est\u00e1n adoptando y qu\u00e9 acciones est\u00e1n previstas por varios estamentos? Conocer el panorama actual y futuro es el objetivo de este art\u00edculo, donde se exponen las principales iniciativas desde diferentes \u00e1mbitos.<\/strong><\/p>\n Podr\u00edamos decir que la pelota de la vivienda social est\u00e1 en el tejado de las administraciones, pero no es realmente as\u00ed. Resulta ser un problema en que todos los estamentos tienen algo a hacer y a decir, que reclama una alianza de pa\u00eds, un pacto de Estado, a pesar de que las principales decisiones vienen de la mano de los responsables pol\u00edticos.<\/p>\n Reivindicaciones del sector de la construcci\u00f3n para aplicar un conjunto de pol\u00edticas<\/strong><\/p>\n La inversi\u00f3n p\u00fablica est\u00e1 estrechamente vinculada a la construcci\u00f3n de viviendas sociales. A pesar de que existen reservas de suelo, las administraciones a menudo argumentan que los presupuestos disponibles son insuficientes para lograr los objetivos establecidos en materia de vivienda social. De aqu\u00ed la importancia de apostar por la colaboraci\u00f3n\u00a0p\u00fablico-privada\u00a0(una utilizaci\u00f3n abusiva de medios propios que hacen algunas administraciones muchas veces la impide) para incrementar la oferta de vivienda social.<\/p>\n Pero el sector de la construcci\u00f3n, que es un socio estrat\u00e9gico en esta materia, reclama tambi\u00e9n otras medidas para lograr los objetivos:<\/p>\n * Pol\u00edticas de apoyo al acceso de una primera vivienda, como un programa de avales para j\u00f3venes. Situaci\u00f3n y propuestas que vienen de Europa<\/strong><\/p>\n Europa es un \u2018rompecabezas\u2019 en materia de vivienda social, con una disparidad basada en ra\u00edces hist\u00f3ricas profundas, especialmente despu\u00e9s de la Segunda Guerra Mundial. Muchos pa\u00edses del centro del continente emprendieron programas masivos de construcci\u00f3n de vivienda p\u00fablica, mientras que otros, en contraste, como Espa\u00f1a, centraron sus esfuerzos al construir viviendas en r\u00e9gimen de propiedad en lugar de\u00a0alquiler\u00a0social. Algunos ni siquiera cuentan con vivienda social, como es el caso de Letonia, Lituania y los pa\u00edses del sur como Grecia, Chipre y Malta. Otros apenas cuentan con una presencia testimonial de vivienda social: Croacia, un 1,8%; Estonia, un 1,7% y Ruman\u00eda un 1,5%.<\/p>\n El Reino Unido ha puesto en marcha la iniciativa\u00a0Help\u00a0tono\u00a0Buy\u00a0(ayuda para comprar), un programa que permite la compra de una vivienda con financiaci\u00f3n hasta el 95% del precio total mediante aval para la entidad financiera.<\/p>\n Al frente en vivienda social a Europa est\u00e1n los Pa\u00edses Bajos, Austria y Dinamarca, con cifras que llegan al 30%. Pero se dan otras pol\u00edticas nacionales. As\u00ed, por ejemplo, entre nuestros vecinos, Francia ofrece cr\u00e9dito al 0% de inter\u00e9s y, en el mercado del alquiler, destaca Portugal que, en diferentes grados, puede llegar a subvencionar las rentas durante los tres primeros a\u00f1os.<\/p>\n Sin embargo, es com\u00fan la creciente crisis de vivienda al continente, hecho que ha provocado que la presidenta de la Comisi\u00f3n Europea mueva ficha, en su nueva etapa, y haya propuesto un nuevo comisario de Energ\u00eda y Vivienda y el denominado \u2018Plano Europeo de Vivienda Asequible\u2019, que consistir\u00e1 a ofrecer asistencia t\u00e9cnica a ciudades y Estados miembros. Se centrar\u00e1 en inversiones y calificaciones profesionales, buscar\u00e1 aumentar la construcci\u00f3n de viviendas sociales, regular el alquiler, fomentar inversiones sostenibles y garantizar la protecci\u00f3n de los inquilinos, a la vez que combatir la exclusi\u00f3n social y mejorar el bienestar. Un objetivo ambicioso cuando los tratados de la Uni\u00f3n no otorgan a las instituciones europeas ninguna competencia en Vivienda.<\/p>\n Iniciativas destacadas en Espa\u00f1a de diferentes estamentos<\/strong><\/p>\n A nivel institucional, el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana (MIVAU)\u00a0lleva a cabo actuaciones en \u00e1mbitos como el acceso a la vivienda o la articulaci\u00f3n de ayudas. De este modo, cuenta con cinco programas para contribuir a lograr la meta de construir unas 183.040 viviendas de alquiler social o a precios asequibles repartidas por toda la geograf\u00eda espa\u00f1ola.\u00a0Cifra\u00a0que incluye las 50.000 viviendas a movilizar por la\u00a0Sareb\u00a0y las 11.000 del Fondo Social.<\/p>\n En concreto, el objetivo inicial del\u00a0MIVAU\u00a0es poner a disposici\u00f3n de la ciudadan\u00eda unas 123.040 viviendas sociales de la mano del Plan de Recuperaci\u00f3n, Transformaci\u00f3n y Resiliencia \u2013 fundes europeos de recuperaci\u00f3n\u00a0NextGenerationEU, el Plan Estatal de Vivienda, la Entidad P\u00fablica Empresarial de Suelo (Sepes).<\/p>\n Un ejemplo de colaboraci\u00f3n p\u00fablico-privada e ir de la mano en la producci\u00f3n es el Pla\u00a0VIVE\u00a0de la Comunidad de Madrid, enfocado en viviendas de alquiler con rentas reguladas y que apuesta por la vivienda asequible en alquiler. Pretende lograr en tres a\u00f1os la cifra de 10.500 nuevas viviendas de alquiler a precio asequible, la mayor\u00eda bajo la modalidad de construcci\u00f3n industrializada.<\/p>\n En Andaluc\u00eda, el proyecto\u00a0NZEISHB\u00a0(Near\u00a0Cero\u00a0Energy\u00a0Industrialized\u00a0Social\u00a0Housing\u00a0Building), promovido por la Agencia de Vivienda y Rehabilitaci\u00f3n de Andaluc\u00eda (AVRA), es una propuesta innovadora destinada a la edificaci\u00f3n de viviendas protegidas con un consumo energ\u00e9tico casi nulo y tambi\u00e9n mediante m\u00e9todos industrializados.<\/p>\n En la misma l\u00ednea, el plan\u00a0NSH\u00a0del Gobierno de Navarra, a trav\u00e9s de la sociedad Navarra de Suelo y Vivienda, S.A.Uno. (Nasuvinsa,\u00a0SAU), busca favorecer, desde los poderes p\u00fablicos, el acceso de la poblaci\u00f3n m\u00e1s desfavorecida a una vivienda de calidad y a precios asequibles. Contempla la construcci\u00f3n sostenible de 1.116 viviendas de protecci\u00f3n oficial (VPO), que implica la movilizaci\u00f3n de una considerable inversi\u00f3n productiva y que favorece la integraci\u00f3n social. De nuevo, la construcci\u00f3n industrializada es protagonista en este plan.<\/p>\n A nivel municipal, destaca la tarea del Instituto Municipal de la Vivienda y Rehabilitaci\u00f3n del Ayuntamiento de Barcelona (IMHAB), que gestiona un parque que ya supera las 11.500 viviendas en la ciudad y que trabaja recuperando pisos vac\u00edos en propiedad y, por otro lado, promoviendo la construcci\u00f3n de nuevas promociones (la mayor\u00eda apostando tambi\u00e9n por la construcci\u00f3n industrializada) en r\u00e9gimen de alquiler p\u00fablico.<\/p>\n Por su parte, a Madrid, las familias con rentas mensuales de hasta 4.500 euros podr\u00e1n acceder a las m\u00e1s de 2.200 viviendas destinadas a alquiler asequible del \u2018Plano Suma Vivienda\u2019, la nueva propuesta del Ayuntamiento de la capital con la cual pretende paliar la escasez y los altos precios en el sector inmobiliario, mientras incentiva la colaboraci\u00f3n p\u00fablico-privada.<\/p>\n Todas estas y otras iniciativas, y el debate sobre el gran reto del acceso a la vivienda y la puesta en marcha de pol\u00edticas de vivienda social, ser\u00e1n protagonistas a la pr\u00f3xima edici\u00f3n de\u00a0CONSTRUMAT, que se celebrar\u00e1 del 20 al 22 de mayo de 2025, un foro no solo para el crecimiento del sector de la construcci\u00f3n, sino tambi\u00e9n para favorecer la transformaci\u00f3n social.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Conocer el panorama actual y futuro es el objetivo de este art\u00edculo, donde se exponen las principales iniciativas desde diferentes \u00e1mbitos.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":6009,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-6011","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-gremi"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.construcciotarragones.org\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6011","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.construcciotarragones.org\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.construcciotarragones.org\/es\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.construcciotarragones.org\/es\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.construcciotarragones.org\/es\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=6011"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/www.construcciotarragones.org\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6011\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":6012,"href":"https:\/\/www.construcciotarragones.org\/es\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/6011\/revisions\/6012"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.construcciotarragones.org\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media\/6009"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.construcciotarragones.org\/es\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=6011"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.construcciotarragones.org\/es\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=6011"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.construcciotarragones.org\/es\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=6011"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}
\n* Adoptar e incentivar el establecimiento de beneficios fiscales.
\n* Agilizar los pr\u00e9stamos ICO.
\n* La simplificaci\u00f3n y agilizaci\u00f3n de los procesos y canales actuales para la tramitaci\u00f3n de las licencias urban\u00edsticas y, en concreto, la licencia de obra y primera ocupaci\u00f3n. Una mejor gesti\u00f3n del urbanismo.
\n* Un nuevo modelo de clasificaci\u00f3n de empresas que no atente contra la competencia entre constructoras en el acceso a las obras.
\n* Una actualizaci\u00f3n de los precios para acceder a los concursos p\u00fablicos (esto hace que cada vez m\u00e1s concursos queden desiertos). As\u00ed mismo, la industria advierte que, al registrar costes tan elevados, se crea un perjuicio para la sociedad, dado que las promociones no se pueden ejecutar y, por lo tanto, la nueva oferta de vivienda residencial no llega al segmento que m\u00e1s la necesita.
\n* Las mejoras en las tasaciones, lo cual garantiza una asignaci\u00f3n justa de recursos, promoviendo viviendas sociales m\u00e1s accesibles, equitativos y sostenibles.<\/p>\n